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买了房子 却办不了不动产权证?开发商撒谎 144户居民被“坑”!房子 到底是谁的
来源: 央视网    2019-12-09 10:59:26

    买了房子,却办不了不动产权证,无法证明房子就是自己的,这样的事情就发生在了甘肃省定西市岷县润成家苑的144户居民的身上。

  那么,这144户居民为什么无法办理不动产权证呢?记者进行了调查。

  甘肃岷县:小区住户无法办理产权证

  润成家苑位于甘肃岷县县城的东边,由甘肃润宇房地产开发集团公司开发建设。小区内共有6栋楼,其中1、2、3号楼是临街的多层住宅楼,小区院内的5、6、7号楼则是带电梯的高层住宅楼,这三栋高层住宅的住户们大都是2013年到2014年前后入住的,其中144户是按揭贷款买的房。在入住之初,这144户住户想要办理不动产权证时,开发商是这样回绝他们的。

  甘肃岷县润成家苑住户:说是你们这些按揭的房子,必须得把钱还完了,才能给你办不动产权证。当时我们也不是太懂,觉得人家说得也有道理,我们这边钱还不完,东西肯定不给你,我们认为这是合理的。

  但事实上,按照规定,即便是贷款买房的住户也可以办理不动产权证,只是证件办好以后需要放在银行抵押。那么开发商为什么要编造谎言欺骗购房者呢?

  甘肃润宇房地产开发集团公司总经理 王平:实话说就是往后拖着,把手续补全了才能办。

  那么,开发商到底在拖延什么?已经验收入住了的房子还要办什么手续呢?很快,全款买房并办理了不动产权证的用户,也发现了问题。

  甘肃岷县润成家苑住户:有一个做生意的住户,他去办抵押贷款的时候,说是我们这边的房子办不了抵押贷款。

  发现问题后,住户们向当地有关部门进行咨询,得到了这样的答案。

  甘肃岷县润成家苑住户:说是后面这些高层好像也超面积了,说是你们那边开发商开发的时候多占了面积。

  原来,5、6、7号楼占用的土地中,约三分之一的面积没有取得合法的土地使用权,因此无法办理不动产权证。

  甘肃岷县:超占土地 用地许可存问题

  按理说,国家对商品房开发用地的审批和使用都有着严格的规定,岷县润成家苑的用地是如何超占的?润成家苑的建设手续到底有没有问题?

  经调查记者得知,润成家苑所在的土地2008年由岷县开发,润宇公司通过拍卖方式取得了地块的使用权,并于当年10月31日拿到了土地使用证,使用权面积为9155.57平方米,用以修建住宅小区。

  而当记者查看该项目的建设用地规划许可证时发现,由当时的岷县城乡建设局在2008年12月24日开具的建设用地规划许可证上, 项目用地面积是11971平方米,那么开发商只拿到了9155.57平方米的土地使用权 ,是如何得到11971平方米的建设用地规划许可的呢?

  甘肃岷县住房和城乡建设局主任科员 谢小忠:我们核发用地规划许可证的依据有两个东西,一个国土局的证明,一个土地证,这两个证加起来恰好就是11971平方米。

  记者发现,证明润宇房地产开发集团公司,可以多拥有这2816平方米的土地使用权的依据,来自一张加盖了公章的岷县国土资源局的便笺,上面显示这2816平方米的土地证正在办理。而当时的岷县城乡建设局,就根据这张便笺开具了建设用地规划许可证。

  记者:国土资源局给你们开的一张盖章以后的便笺,你们发放的,这个如果严格来说,合不合法?

  甘肃岷县住房和城乡建设局主任科员 谢小忠:严格来说,这个应该是不合法的,我们为了能把这个项目加快推进,就把这个证办出来了。

  由于机构改革,原岷县国土资源局职能已并入现在的岷县自然资源局,这张便笺的存底已经找不到了,经办人员也无法确认。就这样,润宇房地产开发集团公司凭借一本9155.57平方米的土地使用证和一张“2816平方米的土地证正在办理便笺纸”,取得了一个11971平方米的用地规划许可证。

  而项目完工时,住建部门的验收项目里也没有对实际占用土地的核查,最终出现了144户住户无法办理不动产权证的状况。

  甘肃岷县:开发商已补缴土地出让金

  导致这144户住户无法办理不动产权证的原因,是润成家苑的占地面积与土地使用证面积不符。那么现在,开发商多占用的土地应该如何处理?144户住户什么时候才能办上不动产权证呢?

  由于润成家苑超占的土地属于集体所有,而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定,城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

  甘肃岷县不动产登记局局长 杜孝忠:首先进行了报批,从集体建设用地报批为国有建设用地。

  记者看到,定西市人民政府征拨土地文件显示,同意润成家苑超占的洮珠村集体土地征收为国有土地,土地性质实现了变更,具备了房地产用地条件,开发商可以通过补缴土地出让金的方式解决不动产登记问题,然而开发商却没有表现出解决问题的积极性。

  甘肃润宇房地产开发集团公司总经理 王平:没钱,企业困难,今年不景气,想着拖到明年办这个事情。

  12月1日,中央人民广播电台“中国之声”节目,对润成家苑住户的困扰进行了报道,节目播出的第二天,润宇房地产开发集团公司就补缴了357万元的土地金和10.9万元的税金。12月2日下午,当记者在住户家里采访时,住户接到了通知办证的电话。

  润宇房地产开发集团公司工作人员:现在就可以办了,如果你着急要办的话,你就到不动产局办事大厅办也行。

  随后,记者来到了岷县政务大厅,部分润成家苑的住户已经开始办理不动产权证。

  目前,润成家苑5、6、7号楼住户的不动产权证正在办理中,截至12月5日,已有42户办理了本该早就可以合法办理的不动产权证。

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